更新时间:2022.03.25
二手房买卖合同的内容包含当事人名称或姓名和住所、房屋的基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款和付款方式及付款时间、供水、供电、供热、燃气、通讯等各项和房屋相关的内容。
因二手房买卖纠纷而起诉的,应当递交起诉状。当事人要起诉二手房买卖纠纷的,应当去人民法院递交起诉状,并且按照被告人数提供起诉状副本,人民法院收到起诉材料后,应当对诉讼的内容进行审查,符合起诉条件的,应当在法定时间内进行立案审理,不符合起诉条件
二手房买卖合同无效如下:合同约定违背公序良俗的;合同约定损害社会公共利益的;合同约定违反法律法规强制性规定的;行为人意思表示虚假的;行为人恶意串通损害他人合法权益的。
经双方协商一致,二手房买卖可以先不办产证。但是根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力,未经登记的,不发生效力,因此二手房买卖不办产证的,买受人就没有取得房屋所有权。
商品房买卖合同逾期交房未约定违约金的购房者可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准,向开发商计算违约金进行赔偿。
二手房买到凶宅,如果购房合同中约定了合同解除权,合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失;如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
买到无证的二手房可以要求赔偿并解除合同。 卖方故意隐瞒“无证”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则,买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息,并主张所购买的二手房因“无证”造成经济价值减损。
二手房办理过户的流程如下:1、买房查询信息实地的看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同。3、双方共同到贷款
一般情况下,如果二手房的买方拖延不过户的,那么卖方可以拿着买卖合同,到管辖区的人民法院提起诉讼,要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后,卖方可以向法院申请强制执行,请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产,或准不动产所有权登记的变
房屋买卖中买方违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
一房二卖违约的违约金计算方式:请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额,关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定。