房产证抵押房产能过户吗？-抵押过户问题在线咨询-法师兄

行动指南

房产证过户流程如下: （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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律师普法

抵押房能办理房产过户公证吗？
如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。

2020.11.07 179
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗
根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

2021.03.06 358
公证但未过户房产是否能抵押
公证但未过户房产不能抵押。民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2022.05.05 35

专业问答

公证无公证过户只有抵押产权房产能抵押吗
公证但未过户房产不能抵押。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。

2023-10-10 15,340
房产证公证，不过户行吗？没过户，能不能抵押。
公证但未转让的财产不能抵押。民法典规定，房屋作为房地产，其物权以登记为准。房屋转让公证后，未登记的，因未取得房屋所有权，不能抵押。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记

2021-11-11 15,340
房产过户抵押要土地证吗
1、不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。 2、情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。 3、情况二，历史遗留问题，就是以

2023-01-19 15,340
已过户公证的房产能作为抵押吗？
公证但未过户房产不能抵押。过户后颁发的房产证是对该房产拥有所有权的证明，未过户没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，无法依法办理抵押登记手续。

2023-12-15 15,340

法律短视频

00:58
抵押状态下能补办房产证吗
抵押状态下不能补办房产证。抵押后再补办属于违法行为，如果是私人抵押房产，没有到相关部门办理抵押登记手续，那么系统该处房产是处于正常状态，可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为

6,355 2022.05.11
01:28
未办理房产证能过户吗
房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果

3,630 2022.04.17
01:12
房产证抵押给私人无效吗
房产证抵押给私人是有效的。房产证抵押不能等同于房屋抵押，两者是不同的。房产证抵押后，抵押权人最好前往办理抵押登记手续以维护自身的抵押权。进行登记的好处主要体现在两个方面，第一可以确定该房屋的所有权是否属于抵押人；第二，如果该房屋被多次抵押的

2,513 2022.05.11

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