2022年房子转租有何变化-交哪些税问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。 3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。 7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

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律师普法

房子租十年有何风险
1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故

2021.01.18 475
租房子，租的房子老化，找谁维修
依照相关法律规定租房子设施老化，如果发生自然损坏情形，应当由房东负责维修；如果因为租客的原因，导致老化的设施损坏，合同有约定的按照合同约定负责，没有约定的可以和房东协商。

2021.03.10 1,027
如何合法转租房子？
转租要想合法首先要获得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效的，出租人是可以与承租人解除租赁合同的。其次承租人需要与次承租人签订转租合同，并且转租合同中约定的租赁期限不能超过原租赁合同的租赁期限。《民法典》第七百一十六条，

2021.04.17 73

专业问答

杭州今年的租房政策有何变化
租赁市属以下国有经营住宅的企业和个人工商店免除2、3月的房租。租用其他经营用房时，鼓励业主（房东）为租户减免租金，免除租金2个月以上的，政府按免除租金月数给予房地产税。减免城镇土地使用税。

2021-10-22 15,340
250万房子公证费2022年会变化吗
有可能，一般100万房子公证费是8000元，根据相关法律公证的商品大于50万元，但小于500万元的，需要按照0.8%收取公证费。另外，由于各个省市的公证费收取会有些不同，因而可以前往当地的公证协会询问

2022-05-30 15,340
2022年转租房子押金归谁
转租房子的押金，归承租人所有。但承租人转租房子必须取得出租人的同意；如果出租人不同意的，则转租行为无效，出租人还可以解除与承租人之间的租赁合同。

2022-12-04 15,340
2022年租出去的房子被房客转租怎么办
1、租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。 2、法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租

2022-11-30 15,340

法律短视频

01:17
房子转租要经过房东吗
房子转租需要经过房东同意。根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意。如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担

2,041 2022.04.17
01:02
房东租给未成年租房子合法吗
房东租给未成年租房子合法。但是合同可能无效。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实

4,754 2022.04.17
01:07
租房子20年了动迁了有补偿吗
租房子20年了动迁了有补偿。若动迁时在房屋租赁期间，应当补偿租金等损失。但是并不是直接对租赁进行补偿，而且对房东进行补偿后，房东给予租客相应的补偿。因为租客并不是房屋所有权人，不属于直接补偿的主体。根据相关法律规定，房屋征迁补偿范围如下：1

2,740 2022.05.11

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