未出租的房屋可以对抗买卖吗-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

未经过租赁房屋备案对抗买卖不破租赁是可以的，根据相关法规，如果房屋租赁合同没有经过登记备案，承租人不能提出继续使用房屋的要求，不适用买卖不破租赁的原则。因此，双方订立租赁合同后，最好去办一个登记备案。

律师普法

未经配偶同意房屋出卖可以买卖吗
一方未经配偶同意出卖双方共有房屋的，无效；但是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权的，有效。

2021.04.20 140
房屋已出租是否还可以买卖
可以。只要是权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购

2021.03.30 140
出租的房屋是否可以卖
出租的房屋如权属无争议、取得了房屋产权证书，是可以进行买卖交易的，但出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2021.02.21 154

专业问答

房屋买卖不能对抗出租协议
甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖

2022-08-14 15,340
买卖中的房屋可以对抗强制执行吗
房屋买卖不可否对抗强制执行，需要先通过法院判决，具体如下：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

2022-11-20 15,340
房屋永久居住权可以对抗房屋买卖合同吗
法律法规允许交易的房屋，其居住权、产权因房屋买卖的发生而转移，《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办

2022-10-06 15,340
对于未缴纳土地出让金的房屋买卖协议可以吗
仍然有效。房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出

2022-10-19 15,340

法律短视频

01:21
拆迁房可以买卖吗
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的

4,988 2022.04.17
00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

993 2022.04.15
00:59
廉租房能买卖交易吗
廉租房能买卖交易。但需要自己自住5年以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件如下： 1、廉租房自住达5年以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低

2,073 2022.04.17

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