更新时间:2022.06.12
已出租的房屋是可以出售的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,这两者同时进行并不冲突。
房屋买卖不可以对抗抵押权。对于有抵押权的房屋,抵押期间抵押人可以进行转让,但是应当通知抵押权人,抵押权人证明该转让行为影响其抵押权的可以要求对转让所得的价款提前清偿其债务。
房屋出租中可以买卖,买卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。
按照我国法律规定,已出租的房屋是可以出售的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,这两者同时进行并不冲突。
租赁的房屋可以买卖。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权,租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人,租客可以继续履行该租房合同。
房屋买卖备案登记可以对抗第三人,预告登记目的是为了保障物权的实现。根据我国相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
房屋出租中可以买卖,但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先
房屋出租之后可以卖。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在出租之后发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
房屋出租后可以卖。租客可以就该房屋行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,房东侵犯租客优先购买权的需要承担违约责任。
已经出租的房屋,由于此时存在租赁合同,所以在出售此房屋时形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的购买者和房屋承租人三方面的利益关系,要谨慎处理。在出售已经出租的房屋时,有两个概念需要涉及,一个是“优先购买权”,另一个是“买卖不破租赁”。
根据我国相关政策,权属无争议,合法取得房屋产权证书的房屋均可进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,如果出租人没有依法履行该项义务,承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。
房屋买卖一般不可以对抗强制执行。如果债权人依法申请法院强制执行,而债务人有财产确拒不执行的,则法院可以依法执行债务人合法所有的房产或执行其买卖房屋所得的价款。
已经出租的房屋可以买卖。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使