更新时间:2022.06.16
房屋所在开发商不办理房产证,且为开发商自身原因导致的,则构成违约。购房者可以根据签订的房屋买卖合同要求其承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期
解决逾期办证问题,通常有四种途径: 和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 和出卖人的协商可以在购房时进行,对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议,这类特别约定将来可以优先适用,也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商,争取达成
开发商不给办房产证,可以要求其履行办理房产证的合同义务,并承担违约责任。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房
开发商不给办房产证,可以要求其履行办理房产证的合同义务,并承担违约责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应
开发商不给房产证的处理办法: 1、首先可以与开发商逾期交房事项进行协商; 2、协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。
开发商不交房不办房产证购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行;催告达到3个月以上买受人可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处
开发商不给办房产证,可以要求其履行办理房产证的合同义务,并承担违约责任。根据城市房地产开发经营管理条例第三十二条的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销
1、向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)要求开发商办理房产证; (2)支付违约金、赔偿损失等。 2、部分地区可以自行办理。打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证
开发商迟迟不办房产证,首先可以对其进行催告,经过催告还是不履行相关义务的,当事人可以向法院起诉,并要求开发商及时办理房产证,承担相应的责任和赔偿。
开发商不给办房产证构成违约责任,当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的
可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说,若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。