借名购房合同法律效力-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、如果借名购买一般商品房，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那就会被认定该买卖合同为有效合同。因为这里面没有违反国家政策，即使事实上的买卖双方有嫌隙，比如借名的一方是卖房者仇家，那么只要达成买卖合同了，就不会被认定无效合同。 2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋，那么该买卖合同效力是待定。有的法院会认为该类合同为无效合同，因为双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，违反了相关法律规定。但有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定，只要双方解决买卖合同存在的瑕疵，那么该买卖合同就有效，例如双方将不缴或少缴的税费补上。不过，即使说借名买房合同并不一定会是无效的，但却存在一定的风险，主要有下面几个： 1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。 2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。 3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。 4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。 5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃官司。

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婚前购房合同法律效力怎么样
婚前购房协议内容不违反法律法规的规定，不违背公序良俗就有法律效力，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

2021.02.05 95
购买安置房时凭购房合同有法律效力吗
安置房只有购房合同的合法。根据法律规定，购房合同符合以下条件的，应认定为有效： 1、购房合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、购房合同的内容是双方当事人真实的意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

2021.01.12 68
借名购房的法律问题
实行借名购房可能涉及三个问题：（1）合同或被确认无效：借名人要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持；（2）借名人易发生房钱两空的后果：出名人不认可借名购房关系的，未签署书面协议难以追回房屋所有权；（3）出名人的资信可能受到不

2021.03.03 94

专业问答

借名买房合同有效吗，借名买房合同效力
如果您借名购买了商品房，合同原则上是有效的，对双方当事人具有法律约束力，此时，实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下，如果对方执意不过户的，您可以向人民法院提起诉讼要求对方过户。需要注意

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2021-12-31 15,340
借名购买经济适用房，合同效力如何确定？
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目

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购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订

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