房屋买卖合同合法毁约的有哪些情形-买方毁约问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况： 1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户； 2，由于主观原因，买方不想买了； 3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况： 1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。 2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

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房屋买卖中有哪些情形属于违约房屋买卖合同
房屋买卖合同卖方违约情形有： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

2021.04.14 139
买卖房屋时毁约的情形有什么
有下列情形： 1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

2021.03.29 80
房屋买卖合同中可以出现哪些违约情形
房屋买卖合同中的违约情形有： 1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行； 2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象； 3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨； 4、

2022.11.07 93

专业问答

房屋买卖合同中哪些情形下会发生违约，违约的情形有哪些
1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如

2022-05-09 15,340
公房买卖合同有哪些情形公房买卖合同无效的情形
1、房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）法律规定：《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（建设部颁布实施）的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使

2021-07-03 15,340
房屋买卖可以违约的情况是房屋买卖合同违约有哪些情况
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，

2022-07-01 15,340
房屋买卖合同卖方违约情形是什么,法律有哪些规定
房屋买卖合同卖方违约情形分别有：不能交付房屋；交付的房屋和约定的有差异；法律规定的其他情形。卖方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-28 15,340

法律短视频

01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合

1,475 2022.04.17
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哪些情形房东可解除合同收回房屋
根据我国合同法的规定，以下情况房东可以解除合同收回房屋：1、承租人没有正当使用租赁房屋。承租人有义务按照租赁合同的约定、根据租赁房屋的性质正当使用租赁房屋，如果承租人不按合同约定的用途或者方法使用租赁房屋，导致租赁房屋收到损坏，房东有权解除

767 2021.04.25
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合同无法履行有哪些情形
根据合同法的相关规定，合同条款无法履行的情形有以下几方面： 1、合同标的物已灭失； 2、已被第三人善意取得； 3、已被政府征收或已被法院执行； 4、合同无效等情形。以上情形都可能导致合同条款无法履行，即合同失去意义，必须消失，即使作出继续

1,877 2022.04.17

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