房屋他项权证过期后可以卖房子吗？-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋他项权证过期后不能卖房子，因为房子设有抵押，他项权证没有注销的情况下当事人对房产没有处置权，没有经过抵押权人的同意不能进行合法交易，在房管局也不能办理房产证的过户。不仅如此，在他项权证到期之后，相信抵押权人也会马上行使自己的抵押权的。

律师普法

房屋抵押他项权证过期的法律后果
房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而

2021.02.20 235
可以办理房屋的他项权证吗
房子做了他项权证就不能办理过户手续，要想过户转让等，就必须先去银行注销他项权证。当然前提是你要按时足额的还清银行或者民间的贷款，然后便可以注销房屋的他项权证，拿回自己的房产权，才可以办理过户。

2021.01.23 155
房屋只有他项权证没有抵押证可以过户吗
已抵押的房产一般不可以过户。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

2021.01.12 171

专业问答

2022年房屋他项权证可以后补吗
可以，《城市房屋权属登记管理办法》第三十四条规定：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告,经6个月无异议的，予以补发。 1、房地产抵押权设立登记申

2023-03-13 15,340
有他项权证和房产证的房子可以过户吗？
有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权。这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。

2023-08-04 15,340
房屋查封后可以再办他项权证吗?
当然可以查封。抵押权人有优先受偿权。

2022-10-28 15,340
贷款之后可以办房屋他项权证吗
1、不能，当初从银行贷款时是和银行签的抵押合同，然后拿着抵押合同、承贷银行的营业执照、法人身份证到房管局申请办理的他项权证，此他项权证只对签订了抵押合同的银行有效。 2、如果贷款还完了，银行就会把他项

2022-06-24 15,340

法律短视频

01:05
他项权证和房产证区别
他项权证和房产证区别如下： 1、关于房屋他项权证和房产证，每个的含义都是不同的。房产证的意思是，可以对这所房子拥有支配的权利，而且使用权利也是具备的。而房屋他项权证，就是购买这所房子的人，可以对这所房子拥有抵押的一个权利，所以这两种意思是不

1,741 2022.04.17
01:17
没交房的期房可以卖吗
没有取得产权证的期房是不可以转让的。如果符合商品房预售条件的可以转让。对商品房进行预售的，购买的没有装修完毕的预售商品房被商品房预购人再行转让的问题，由国务院另外作规定。在预售登记完毕后、商品房工程完工前，预购人转让其预购的商品房的，按

3,321 2022.04.15
00:52
买卖房屋定金可以退吗
购房者支付定金之后，没有合理的理由，通常是不能要求返还定金的。定金在法律上具有担保的功能，发挥着制裁违约方，补偿守约方的作用。所以，一般情况下，为了保证购房者和开发商都履行合同义务，购房者要向开发商交付一定的金额作为定金，以确保合同的继续

302 2023.01.04

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