土地使用权超过年限的房子现在还能买吗？-土地使用权问题在线咨询-法师兄

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土地使用权超过法定年限的房子还是产权人自己的，土地的产权虽然归国家所有，但是地上建筑物是土地使用权人的私人财产，而且根据《民法典》的规定，住宅建设用地的使用期到期后是自动续期的。

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律师普法

购买的楼房的土地使用年限未过能使用吗?
购买的楼房土地使用年限到了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2021.01.25 66
二手房没过户发现使用年限超过5年还能买吗
最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签

2021.03.17 111
房屋土地使用权面积过了40年现在能卖房吗
房屋土地使用年限40年期限届满，在办理了续期手续的情形下，可以卖。房屋使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

2021.01.28 87

专业问答

现在房子土地使用权40年可以买吗？
可以买，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按

2023-11-27 15,340
房产登记后土地使用权年限最长能超过多少年？
土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定

2022-06-01 15,340
土地使用权年限是多久, 如果我的房子过了产权年限, 我还能继续住吗
根据你所说的情况，宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。土地归国家所有,国有土地可以

2022-03-18 15,340
现在的房子是否包含土地使用权？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权（即产权）与土地使用权的区别在于产权是永久的，只要房屋没有完全毁灭，房地产所有者就一直享有所有权。土地使用权有年限。根据法律规定，我国土地归国家和集体所

2021-11-20 15,340

法律短视频

00:56
私人宅基地的土地使用年限
我国私人宅基地，主要是基于农村集体组织的成员权所分配得来。一般每户一份宅基地，此宅基地没有使用年限。宅基地是我国广大农民最根本的居住保障，因此宅基地使用权人不能将宅基地使用权进行转让，否则将无法保证农民的基本保障，极易造成社会流民问题。其次

1,514 2022.04.15
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

1,892 2022.04.17
01:29
房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

843 2022.04.17

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