更新时间:2022.06.12
出租人或者承租人可以解除融资租赁合同。主要在出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者没有替代物;因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的三
一般情况下可以,但是要根据具体情况进行分析。依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同是否适用强制履行,要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定,如果出现不能履行情形的,就不能强制履行,例如房屋质量存在安全隐患等情形。
首先要看合同约定,如果合同没有约定的,承租人经房东催告后仍不交房租的,房东可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
租赁房屋合同无效情形如下:主体不适格的无效;房屋不符合法律规定或者合同约定的无效:房屋属于违法违章建筑的无效;租赁期限超过20年的部分无效;承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租的无效。
合同没到期不可以随意涨房租。 房东恶意涨房租,违反双方签订的租赁合同约定的,承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。 若租赁合同到期后续签时,房东涨租,承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。
租赁房屋不能无限续租。续租的期限是,自续订之日起不超过二十年,因此续租的最长期限是二十年。超过二十年的,该部分合同无效,因此当事人需要重新订立续租的合同。
租房的房东可以提前解除合同,构成违约的可以要求赔偿。房东提前解除租房合同属于违约,可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
租赁合同未到期,房东与租客协商一致的,可以涨房租。但房东没有取得租客同意的,不能擅自涨房租。根据法律规定,租赁合同未到期时,房东擅自涨房租的,属于违约行为,承租人可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
租赁合同期限最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
房子的承租人是可以对房子进行转租的,但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵
当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。