重新签订房屋买卖合同有哪些风险-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、合同内容是否完备齐全风险行为一：合同主要条款缺失或约定不明确这种行为可能会导致合同双方在合同履行过程中因条款不全或约定不明而发生争议，从而给一方带来损失。预防策略：合同中应包括如下主要条款开发商的相关情况、房屋坐落的具体位置、购房的价格、面积、交付使用日期、付款方式、房屋建材和安装标准、房屋建筑质量、房屋平面图等。每个条款都应力求明确，不可模糊。风险行为二：卖方以出让方式取得土地使用权的，转让房地产不符合法定条件这种情形的合同无效，卖方应赔偿买方承担违约责任。预防策略：卖方以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，买方应要求卖方保证下列事项：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。风险行为三：卖方在预售商品房时，未符合法定条件发生这种情形，卖方应停止预售活动，承担行政责任，如没收违法所得，并处罚款等。预防策略：卖方预售商品房的，应当保证符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。此外，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。风险行为四：买方在购房过程中，未将售楼广告中明示的重要内容写入合同这种情形可能会导致双方因交付的房屋与卖方事先承诺不一致而发生争议时，买方不能依据合同主张自己的权利。

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房屋买卖存在哪些风险
房屋买卖的风险有：买卖未依法取得房屋所有权证的房产；买卖未经共有人、抵押权人同意的房产；买卖鉴定为危房的房产；买卖已被列入拆迁公告范围的房产；买卖法律限制交易的房产。

2020.04.27 113
购房合同签订要注意哪些风险
注意下列风险：开发商无预售资格；合同不规范；合同内容中存在不平等条款；合同存在欺诈；交房日期不明确；付款与交房期限不对等。

2020.11.05 91
签订房屋买卖合同的内容包括哪些
买房子签合同的内容包括： 1、买卖双方的姓名、住所等身份信息； 2、房屋的基本信息； 3、房屋售价； 4、支付期限、地点和方式； 5、违约责任； 6、争议解决的方法； 7、签名和日期。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内

2021.03.29 92

专业问答

二手房买卖未经房屋所有人同意签订买卖合同的法律风险有哪些
1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产

2022-03-18 15,340
租赁房屋买卖重新签订租赁合同
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁

2022-12-17 15,340
二手房买卖过程中，买受人与共有人未签订房屋买卖合同的风险有哪些
房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可

2022-02-27 15,340
延期过户房屋买卖合同风险有哪些
请参考以下内容: 基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。公证机构是根据房产证的所有权而不是

2022-07-11 15,340

法律短视频

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房屋买卖合同签订后风险责任谁承担
根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由

1,158 2022.04.17
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口头合同的风险有哪些
口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的

409 2022.10.08
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私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

1,012 2022.04.15

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