二手房买卖有哪些常见的法律问题-卖方资质问题问题在线咨询-法师兄

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二手房买卖常见法律问题：一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理关键看产权人和签约人三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。

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二手房买卖有哪些常见陷阱？
二手房买卖的常见陷阱有房屋手续不齐全；产权不明确或者存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售未经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定不明确；房屋质量不真实；物管费用有拖欠等。法律依据 2021生效的《民法典》

2020.09.04 146
购买回迁房,常见的问题有哪些
回迁房常见问题有： 1.证件不齐全； 2.回迁房无房产证； 3.回迁房协的性质是否受到政策的限制。

2020.01.28 183
买卖二手房常见的注意事项有哪些
买卖二手房注意事项包括： 1.需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等； 2.到房管局查询产权证的真实性； 3.了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况； 4.从多个方面对二手房价格进行评估，是否有按揭房贷款。

2020.08.15 77

专业问答

买房过程中有哪些常见的法律问题, 房屋买卖中的常见法律常识有哪些
律师教你走过购房雷区随着人们生活水平的提高，越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测，各种问题也复杂多样。一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验，以及对房地产买卖中

2022-01-07 15,340
最高人民法院二手房常见法律问题有哪些？
1.按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款

2022-06-21 15,340
买二手房有哪些常见的问题, 买房者可能会吃到哪些质量问题的发现?
1、质量问题频出的房子相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。 2、高架桥旁的房子

2022-03-06 15,340
房屋买卖中介服务协议的常见法律问题有哪些
房屋买卖中介服务协议的法律问题如下： 1、看房确认书的性质认定问题。 2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。 3、居间报酬请求权问题。 4、中介机构的审查义务问题。 5、中介机构及其从业人员的资

2023-03-04 15,340

法律短视频

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

356 2023.01.04
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

468 2022.05.18
01:27
买二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积

15,185 2021.04.25

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