目前小产权房能转让给大产权吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。另外，买卖小产权房还具有以下风险： (一)政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 (二)拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。 (三)毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。 (四)其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。另外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者，想要购买小产权房一定要三思，因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的，如果不具备法律所要求的资格，自己的权益就很难得到保障。以上就是一些有关于小产权房能转让吗的相关信息

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小产权房目前是小产权有哪些
小产权房分为三类： (1)利用农村宅基地建设的住宅； (2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅； (3)直接利用农用地建设的住宅。

2020.04.23 134
小产权房怎么转让给儿子
按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产

2020.05.03 1,377
没有房产证能不能把大产权房转为小产权房？
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房

2020.08.03 31

专业问答

小产权房转让为大产权房需要多少钱
你说的是小产权房危险%7E现在国家不承认小产权房%7E补充：你说的我明白了%7E有这种的,但是房产证是绿色的也就是乡产房%7E其实说百了也就是小产权房，只是换了一个说法。请问一下，楼房的价钱是不是比市

2022-02-11 15,340
大产权房为小产权房能改成小产权房吗
目前，小产权不能成为大产权。只有通过国家行为。只有将集体所有土地转化为国有土地，才能增加产权。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门

2021-11-11 15,340
小产权房能否买卖，小产权房能否买卖？转让合同要包含大产权的问题
小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房，就是大产权房。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非

2022-01-22 15,340
小产权商铺房产证被转让以后房产所有权能转移吗
小产权商铺使用权转让合同依法有效。有效的小产权商铺使用权转让合同要求当事人具备书写证明能力，意思是自愿真实；转让关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

2021-11-25 15,340

法律短视频

00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

2,490 2022.04.17
01:21
小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

105 2022.11.21
00:52
小产权房子女能继承吗
小产权房子女不能继承。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产。因为小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的，需要提前

1,609 2022.04.17