更新时间:2022.09.08
需要看合同自身情况而定。近年来,国家在物权和债权的关系上采用物权区分原则。即为只要合同本身不存在效力瑕疵,那么即使卖方未按照合同履行债务,不履行行为本身也并不会导致合同效力上的瑕疵。
车辆过户没有买卖合同不可以过户。车辆的过户必须有买卖合同,这是为了证明车辆的来源、所有权合法合规,没有买卖合同无法办理过户手续。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。
未过户时也不能随意解除房屋买卖合同,房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持。
进行房产交易时只有房屋买卖合同的,不能办理过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房屋买卖合同的房子在办理相关手续时无法进行过户。
办理房地产案件时,需要尊重合同双方当事人的真实意思表示。只要合同双方当事人的约定没有违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和别人的利益,那么合同就有效,就应该维护合同的效力。当事人以商品房预售合同不按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由
房屋买卖不过户合同有效,但对房屋仅享有债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
没办过户房屋买卖合同如果依法成立的有效。当事人订立房屋买卖合同,出卖人应当按照合同约定办理房屋过户手续,未办理物权登记的,不发生物权转移的效力,但不影响房屋买卖合同的效力。
房屋买卖未过户的合同有效。 民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房屋买卖未过户的合同有效。 民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
商品合同房就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品