买卖不破租赁时承租人合法转租是否有效-租赁合同问题在线咨询-法师兄

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买卖不破租赁时承租人合法转租的也是会生效该原则的，在合同法中并没有规定买卖不破租赁不能适用转租赁的情况，只要是合法的转租，那么买卖不破租赁的原则也是具有法律效力的。

律师普法

买卖不破租赁适用转租吗
买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的那个租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受保护了，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。所以是适用的。

2021.01.20 224
买卖不破租赁有效吗?
买卖不破租赁一般情况下不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

2021.01.23 138
租赁期间有买卖行为租赁合同是否有效
房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同是有效的。通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括： 1、租赁合同有效； 2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权

2022.04.15 533

专业问答

买卖不破租赁合同是否及于次承租人
买卖不破租赁也适用于次承租人，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的

2022-11-10 15,340
买卖不破租赁承租方能否不续租？
买卖不破租赁承租方能不续租，放弃自己的租赁权，解除租赁合同。如果在租赁期限内房子被卖掉，承租方可以自主决定是否和新房东续租。如果其提出续租要求，新房东不得拒绝，应该一直履行到合同期限届满。

2023-11-14 15,340
买卖不破租赁租金涨价是否合法
1、买卖不破租赁”规则可能被被执行人恶意利用，与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。 2、根据《民法典》第七百二十六

2022-10-14 15,340
买卖不破租赁承租人又租给其他人合法吗?
买卖不破租赁承租人又租给其他人是不合法的，根据我国法律规定，承租人与房主签订合同后，应当严格遵照执行，如果没有与房主沟通而私自转租给其他人的，房主可以追究违约责任，并立即解除合同。

2023-06-16 15,340

法律短视频

01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

624 2022.04.17
00:59
租赁合同解除次承租人怎么办
在租赁合同关系中，出租人和承租人之间、承租人和次承租人之间分别成立独立的合同关系，违约责任的范围要限定在合同双方当事人之间，不要扩大到合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如果出租人和承租人之间的合同成立与解除是合法的，承租人和次承租人

2,005 2022.04.17
01:18
租赁合同的诉讼时效
根据我国民法典的相关规定，一般民事纠纷案件的诉讼时效是三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害，以及相应的侵权人之日起算。但是对于分期履行的债务，就应当从最后一期债务的履行期限，届满之日起起算。而在房屋租赁当中，一般租金都是按月支

2,606 2022.04.17

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