更新时间:2022.09.09
根据房屋登记办法要求:没有登记不能产生物权变动效力,通俗的讲,就是没有房产证不能过户,即使办理了赠与公证,受赠人也无法取得房屋产权。但赠与是有效的,等原房主办理好房产证后可以申请办理赠与过户手续。
没有房产证的房屋赠与是无效的。理由如下: 1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证,无法确定产权归属,也就无法办理公证。 2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定,捐赠的房屋必须提交房屋所有权证
关于房屋赠与协议的效力问题,有效的赠与协议即赠与合同需要满足合同法相关规定,第一,双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力,第二,双方关于赠与合同的内容的意思表示真实,达成合意;第三,不违反强制性法律规定、公序良俗等。另外,赠与人对赠与的财
房屋赠与协议自成立时生效,所以不公证是有效的。赠与合同的生效并不以公证为要件,经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。
房产赠与协议没有经过公证程序的,只要符合根据2021年实施的相关法律规定的条件,即有效: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 但需要注意的是,根据相关法律规定
房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。 房屋赠与的双方当事人应订立书面合同,因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话,那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。
赠与合同属于诺成性合同,只要双方当事人的意思表示一致,既可成立。但如果在协议中约定生效条件为公证,这种情况下,如果合同没有经过公证,则此时合同是无效的。 因此,订立房屋赠与合同的,并非必须经过公证。但是,相较于一般的赠与合同,经公证的赠与合
房屋赠与合同只要具备法定生效要件的就有效。依法成立的房屋赠与合同属于有效合同,以合法形式掩盖非法目的的赠与合同无效,比如债务人为逃避债务将名下房屋无偿或者以不合理的低价转让他人的赠与合同无效。
房屋赠与后,由于各种原因,赠与人如果反悔了,不愿意再将房屋送给受赠人,法律上是允许的,但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候,房子还没有过户给对方,也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”,这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际
夫妻间在法律规定的范围内进行赠与的,则一般都是会认定为有效行为。夫妻间进行赠与之后,被赠与的财产就会成为受赠方的个人财产。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。