房产证虚假买卖合同有效吗-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

其实关于无房产证的房子买卖合同有效吗的问题，不用过于担心，只要有合同就行，建议如下由于农村的土地属于集体所有，目前国家对不符合条件的农村房屋的买卖一般原则是按无效处理。所以，在购买农村房屋时，一定要谨慎。要考虑到如果无效后，怎样保护自己的权益。如果确实要买，需要指定一份详细的协议，将房屋今后如果拆迁或者出卖人反悔，具体的赔偿计算标准约定具体明确。同时，如果购买后，房子翻建、装修，一定要保留证据。一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括： 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

相关专题推荐: 民法总则虚假房屋买卖合同效力怎样

律师普法

虚假买卖房产过户是否有效
虚假买卖房产过户无效。房产买卖过户应当合法、符合法律规定的要求，买卖关系的成立不得恶意串通，表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为属于无效的法律行为。

2021.04.08 205
买卖房公证合同有效吗
买卖房屋的公证合同有效。但是合同有效不代表房屋产权变更。不动产产权变更的公示要件是登记，所以，如果要求房屋物权变更需要去房屋管理机构进行变更登记。但是物权不会影响合同效力，买卖房屋公证合同是有效的。

2021.03.21 81
房屋买卖协议价格虚假有效吗
1、房屋买卖协议价格虚假是无效的。 2、因为房屋买卖价格属于房屋买卖合同的主要内容，其主要内容虚假属于合同无效的情形之一，所以是无效的。合同无效的情形有包括行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为。

2021.04.29 80

专业问答

房屋买卖合同价格虚假是否有效
房屋买卖协议价格虚假无效，该房屋买卖合同中的虚假价格条款自始不发生法律上的效力。也就是说，虽然该房屋买卖合同中的价格条款因为双方虚假行为无效，但是整体的房屋买卖合同的效力不受该价格条款无效的影响。

2023-08-29 15,340
如果签订虚假房屋买卖合同效力还有效吗
真实是民事法律行为应当具备的要件表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，为无效法律行为本案中，双方虽然签定了买卖合同，但买卖是双方完成房屋过户手续的虚伪表示，隐藏于买卖行为

2022-06-12 15,340
签订虚假房屋买卖合同骗贷款合同是否有效
无效的民间借贷的借款人到期无力归还借款时，与出借人虚构房屋买卖事实，采用套取银行贷款方式归还到期借款，再分期归还银行贷款。此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷：一是房价上涨，出借人（即名义买

2023-09-03 15,340
房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效
房屋虚假广告不能致使房产买卖合同无效，可以以对方违约，要求赔偿。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订

2022-07-08 15,340

法律短视频

01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

616 2022.04.17
00:52
代替签名房屋买卖合同有效吗
如果代理人代签的房屋买卖合同是被代理人委托签署，或者是被代理人追认的合同，该合同有法律效力。除此之外，如果代理人没有代理权，但是善意第三人有正当理由相信行为人有代理权的，该代签的房屋买卖合同，也有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相

1,013 2022.04.17
01:32
中介的买卖合同有效吗
中介的买卖合同是否有效，要看该合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行为人具有订立该合同的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、在双方当事人签

295 2023.03.14

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐