购房时如何考察样板间
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
所有人在买新房时，都会要考察样板间，所谓样板间，就好比我们去商场买电视时看的样机，买电视机都要看下样机，更何况买房！一个合格的样板间，需要展示的信息包括但不限于：户型、面积、朝向、门窗的位置和大小、层高。现在的样板间充当的是项目的门面，作为驱动购房者买房的重要因素，样板间通常设计考究，装修豪华，能够扬长避短。不过，对于没有专业知识的购房者来说，他们能看到样板间的漂亮却看不到隐藏在背后的缺陷，比如：尺寸的“放大“和”缩水““放大“指的是样板间的面积，很多开发商搭建在售楼处的样板间，不存在于实体楼中，面积可控，开发商通过放大户型面积，在装修设计时能够让小户型样板间的舒适度提高。还有的开发商通过增加镜面的使用来给人以大空间的错觉。“缩水“指的是样板间的家具等。样板间都是精装修房，为了展示最好的效果。家具更多的采用异形尺寸。样板间摆满了家具，看上去却不是那么拥挤，很可能是开发商的家具采用的是尺寸缩水版的家具。这一点你可以在参观样板间时带一个卷尺验证一下。否则一旦成交，主流尺寸的家具可就放不下了。采光情况样板间的光照情况一定比你家好，因为样板间采用了大量了非自然光源。大多数样板间都安装了很多射灯，他们不会错过任何展示样板间设计的机会。而且样板间在位置设计时就考虑到自然采光效果。两者叠加，采光效果自然不会差。为了避免在采光上被坑，我们可以关闭样板间的光源，查看自然采光情况，还可以要求售楼小姐带我们去实体楼中查看相似户型和位置的毛坯房采光情况。广告陷阱开发商的广告总有那么一句“宣传广告，一切以合同约定为准“。样板间也不例外，很多开发商在样板间中使用的材料，也有标注类似字样。样板间很多效果在开发商实际交房时是没有的，即使是精装修的样板间也是一样。更有甚者，连开发商承诺的装修材料品牌、具体型号都会有较大差异，我们在签合同时仅以”高档品牌“等模糊字眼约定装修材料让开发商有了可趁之机。买房前，多留个心眼，看样板间也别走马观花式的一带而过。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。 如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任。 如果房屋买卖合同中明确约定了样板房并不作为最终的交付标准，一般来讲开发商不需要承担违约责任。但也要区分具体情况，若开发商交付的房屋与样板间不符且严重影响了购房者的使用目的，导致购房者不能按照原先的设想使用房屋，则有可能构成重大误解，而合同中关于不一致的约定也会因未加粗、未明显提醒等瑕疵被认定为格式条款而无效，这就具有了撤销的基础。
-
恋爱期间购房分手时如何分割恋爱期间购房，分手时分割方法如下： 1、如果男女双方经过协商达成一致，可以私下通过协议的方式解决房屋问题； 2、房屋登记到一方名下，另一方获得相应的补偿； 3、将房屋出售，所得的财产进行平均分配。 一、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关
2022.07.26 709 -
购房合同怎么写样板购房合同应当注意写明： 1、当事人的个人基本信息； 2、与房产商谈妥的付款方式和价钱， 3、是按揭付款还是工程分期付款、交付房屋的日期，精确到某年某月某日交房； 4、明确提出产权证到手的准确时间； 5、房产的准确面积； 6、违约责任以及解决
2021.04.18 116 -
如何识别购房时的购房骗局识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。
2021.09.20 30
-
缓刑期间如何考察
《刑事诉讼法》中第二百五十八条对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行。 《社区矫正实施办法》中第三条县级司法行政机关社区矫正机构对社区矫正人员进行
2022-08-06 15,340 -
购房合同交房时间是如何样的？
有可能提前交房，但是也有推迟交房的，所以这个日期就是个大致时间，他之所以把时间推迟的那么长，就是因为他们自己心里也不是很确定，因为有的合同上是有推迟交房是要赔偿的，说得长一些他们就会主动些。如果不是大
2022-07-29 15,340 -
买卖二手房时如何考察房改房产权
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房
2022-04-27 15,340 -
临时样板房如何交房产税
1、房地产开发企业建造售楼处、样板房的费用如何进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算;如
2022-11-13 15,340
-
00:46
分期付款购房离婚时如何分割分期付款购房，离婚时分割的方式首先由双方协商确定。协商不成时，再按照法律规定进行分割。一方婚前购买的房屋，登记在一方名下，房屋是婚后由夫妻共同财产来偿还贷款的，离婚时房屋归不动产登记一方，不动产登记一方对另一方进行经济补偿。经济补偿要注意房
482 2022.04.25 -
01:22
购房合同如何更名办理购房合同更名的，首先，购房者应向开发商申请办理更名手续，经开发商同意后，由开发商向不动产登记部门申请撤销已经与购房者签订的网签合同。不动产登记部门经审核同意的，会撤销原网签房屋买卖合同的预告登记，原网签房屋买卖合同即作废。此时，开发商可
3,226 2022.05.11 -
01:05
如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
495 2022.04.17
