认购书转让合同违约或违约不成立怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
认购书违约有违约金吗认购书违约可以有违约金，具体的数额要看双方的约定。如果双方当事人在认购书中约定有违约金的，按照合同的约定处理，如果没有约定违约金的，则按照法律规定处理。当事人不能同时主张违约金和定金罚则。
2021.01.19 82 -
土地转让合同违约怎么办土地转让合同违约的，首先可以直接要求违约方承担合同约定的违约责任。如果违约方拒不承担或者双方的合同中没有约定违约责任，那么守约方可以按照法律规定起诉至有管辖权的法院，要求违约方承担继续履行、赔偿损失或者采取补救措施等违约责任。
2021.03.28 158 -
土地转让合同违约怎么办？土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定
2020.12.20 104
-
与合同认购过程中, 因违约或违约不成立怎么办?
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，
2022-04-09 15,340 -
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办？
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，
2022-04-09 15,340 -
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我
2022-03-15 15,340 -
转让合同违约怎么办
1、最好在协议书上写明违约金。因为如果主张违约赔偿，证明实际造成的损失还是有难度的。如果协议中没有约定，可以根据协议的转让价和现价的差值以及因此支付的人工费等计算。2、保留好对方拒绝履约的证据，尽量详
2022-03-09 15,340
-
01:01
合同违约不赔偿怎么办合同签订后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。如果合同一方拒绝履行，或者履行不符合约定的，这时候就属于一方违约的情形。根据合同法和民法典的相关规定，违约方应当承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。如果对方违约而且拒绝赔偿的，这时
694 2022.04.17 -
00:59
合同未明确违约金的违约怎么办合同未明确违约金，出现违约行为的话，只能主张其他形式的违约责任。这主要因为违约金责任适用的前提在于：合同当事人已经在合同中明确约定了，出现一定的违约行为的时候，守约一方可以请求对方支付相应的违约金。换句话说，只要双方没有约定违约金，一方违约
506 2022.06.01 -
01:23
签合同违约怎么办今天和大家分享一下签合同违约了怎么办 签合同违约的处理办法为： 1、继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任； 2、采取补救措施。双方当事人鉴定合同后，一方
3,341 2022.04.15
