房屋装修合同无效前是否承租人无偿装修合同
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离(即未形成附合)和不可分离(即形成附合)两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的,非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大,可以认定形成附合,例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等;装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态,则不能认定形成附合,如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。 按照添附理论,对于未形成附合的装饰装修物,所有权仍归承租人,房屋租赁无效时,由承租人拆除取回,出租人想要留用,应当支付相应对价,承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。对于形成附合的装饰装修物,在出租人同意利用的前提下,可折价归承租人所有;出租人不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
-
房屋装修合同无效怎么办?
房屋装修合同无效,当事人可与对方协商后续处理问题。如当事人因为房屋装修合同无效而遭受损失的话,可向有过错方主张赔偿责任。如果对方已经获得财产,当事人可要求对方予以返还。如果对方无法返还,当事人可要求对方予以补偿。当对方拒绝承担相应的民事责任
2021.01.18 108 -
房屋装修合同无效如何解除
房屋装修合同无效不需要解除。无效的房屋装修合同自始没有效力,不受法律的保护。一般认为,合同只在依法成立生效后存在解除,无效合同是否解除均无法律效应,不必额外进行解除。
2021.04.21 100 -
房屋装修合同无效如何维权
房屋装修合同无效维权如下:双方当事人需要依法返还因该合同取得的财产,不能返还或者没有必要返还的折价补偿。当事人存在过错的,按照过错行为造成的损失进行赔偿。
2021.01.10 113
-
对于出租人装饰装修,承租人同意装修合同无效时,装修物品是否有效
承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修
2022-04-16 15,340 -
装饰装修合同无效时出租人可否要求装修物
“经出租人同意”的装饰装修,既包括签订租赁合同时,出租人明示的同意,也包括签订和履行租赁合同中,出租人默示同意承租人装饰装修,以及出租人知道承租人装饰装修而未明确表示反对的情形。即凡是在租赁合同被确认
2022-08-23 15,340 -
租赁合同无效装修合同可否转让
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修,则构成侵权,其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修,则须区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。 未形成附合的
2022-03-29 15,340 -
租赁合同无效,承租人装饰装修物损坏承租人是否应承担赔
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修,则构成侵权,其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修,则须区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。 未形成附合的
2022-04-20 15,340
-
01:04
房屋装修合同无效如何维权
房屋装修合同被宣告无效的话,当事人可以与对方进行协商,双方共同解决合同被宣告无效之后的后续处理问题。换句话说,如果当事人因为房屋装修合同被宣告无效而遭受损失的话,当事人仍然可以向对合同无效的事由存在过错的一方,主张相应的赔偿责任。另外需要注
965 2022.04.17 -
00:57
房屋装修合同无效如何解除
房屋装修合同如果被宣告为无效合同的话,当事人就不需要另行解除房屋装修合同。换句话说,能够被解除的装修合同,主要是指那些已经依法成立并且生效的房屋装修合同。如果合同被认定为无效合同的话,就不能够发生法律上的约束力。当事人无权要求对方按照合同的
1,182 2022.05.11 -
01:23
房屋装修合同能改吗
根据合同法的规定,无论是在签订过程中、还是履行合同过程中,只要双方达成一致合意的,就能变更合同的内容。因此,房屋装修合同当然能改,只是需要获得对方的同意。无论是业主还是施工方,都应当立即与对方取得联系,得到对方的同意才能变更实际履行的内容。
2,057 2022.04.15