买卖合同的签订是否对买卖双方的权利保护至关重要
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案例：张某在三个月前用150万买下了赵某的一套新房子，其后花去10万元装修好房子接父母入住后。某日王某声称自己才是此房房主。据王某讲述六个月前，王某以130万元的价格在赵某手里买下这套房子，并交付定金10万元。张某和王某都声称自己是房屋所有人，遂诉至法院。法院受理期间，房屋的“第三个主人”——李某出现了。李某是赵某的邻居，一年前听赵某说手头急用钱要便宜卖掉自己的一套已买的期房，最终李某同意用120万元买得，先预付了90万元。法院调查后发现赵某“一房三卖”，一栋房子上已有三份房屋买卖合同，三个人都主张自己对房子的所有权。 目前二手房买卖纠纷，最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖（三个以上）的情形。 签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节，也是最可能出现问题的环节。依据《物权法》第15条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。 在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对“炒房客”和“一房二卖”卖房人，在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。
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房屋买卖双方签订的合同是否有效房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立
2021.04.23 152 -
房屋买卖双方签订房屋买卖合同是否有效双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
2021.02.26 218 -
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双方签订买卖合同
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2021-12-13 15,340 -
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2022-03-13 15,340 -
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2022-02-06 15,340 -
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2022-03-09 15,340
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403 2022.04.25 -
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,239 2022.04.17 -
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私下签订的买卖合同违约如何补偿私下签订的买卖合同违约的话，当事人应当向受到损失的一方当事人给予相应的赔偿。换句话说，不是补偿，而是赔偿。而具体的赔偿方法以及赔偿的数额，可以由双方协商。但是，赔偿数额也存在一定的上限。具体来说，根据我国民法典第五百八十四条的规定，赔偿的数
677 2022.04.17
