二手房买卖必须签订合同才能过户吗
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产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂，本文将为你解答。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。一、咨询如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;二、签订合同贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。三、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。四、产权过户在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。五、办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。六、发放贷款他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。在这里，着重讲的是产权过户的流程，产权过户是房产交易的最重要环节，所以您可要打起精神，看好喽：第一步：评估买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
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房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。
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房屋买卖合同签订后多久必须过户法律没有做强制性要求，主要看双方房屋买卖合同的约定，但是签订房屋买卖合同后,当事人要在10天内缴纳契税,缴纳契税后,当事人可以随时办理房屋过户登记,不动产登记机构会在30天内完成登记手续。
2021.01.28 341 -
签订二手房买卖合同哪些条款必须写(一)当事人的名称或姓名、住所 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等。 (二)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况等。 (三)价款 付款时间约定。 (四)履行期限、地点、方式 条款主要写明交房时间;条件
2021.01.07 255 -
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执
2021.03.29 150
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二手房买卖合同必须签订定金吗
二手房买卖合同并不是必须约定定金。双方可以经过协商决定是否约定定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定
2022-07-11 15,340 -
签订二手房买卖合同七个必须
签订二手房买卖合同七个必须 1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条注意。 2
2022-04-28 15,340 -
二手房买卖必须过户吗
根据我国的法律规定，不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的效力，因此不管是几手房都要办理过户登记。办理过户的行政部门到当地的房管局进行办理。流程分为两个阶段：1、民事主体协商阶段。双方
2022-05-04 15,340 -
二手房买卖合同签订后不能过户
您所说的“五年”是关于征税的期间，而非二手房流通的期限。所以，您对政策有误解。 为了尽快保障您的权利，如果购房合同的其他内容双方都履行完毕，只差过户了，我建议您在手头儿宽裕的情况下，抓紧时间过户。因为
2022-03-14 15,340
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买二手房必须过户吗买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患
2,702 2022.05.11 -
01:00
买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
3,837 2022.04.15 -
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二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
809 2022.06.22
