买二手房没有签合同办交房有什么后果

买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 买二手房时签订购房合同的流程如下： 1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商； 2、协商确定后，拟定合同； 3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。 在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续： 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料

一、合同无效的风险 从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。 所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。 二、买方不全额支付房款，卖家追诉难 如果为逃避税费签订阴阳合同，此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。 三、行政处罚或刑事处罚风险 采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并且处少缴税款五倍以下的罚款，甚至有可能面临刑事处罚。 在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式： 一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的； 另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。 一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。 对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。