一房二卖如果出卖人与多名共有人未签订房屋买卖合同,房屋能否转让
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卖房者“一房两卖”,与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。但是,鉴于标的即房屋唯一,上述两个合同仅有一个可以得到履行;另一方则可以追究卖房者的违约赔偿责任。
房屋一房二卖一般会按以下原则确定履行顺序: (1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行; (2)均未办理所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的优先履行; (3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素,公平合理地予以确定。
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