您的位置:法师兄 > 精选问答 > 所以当时跟房东有口头协议可以转让的,但是现在房东又不同意转让,这个口头协议具备法律效应吗?协商不成

所以当时跟房东有口头协议可以转让的,但是现在房东又不同意转让,这个口头协议具备法律效应吗?协商不成

2018-09-19 13:32

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

李立平律师

2018-09-19回复

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。 即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。 《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

双方可以根据口头协议并履行自己的权利义务,但一方否认情况下单凭口头协议是无法证实该协议是否生效。

黄梓然律师

广东洛亚律师事务所

口头转让协议具有法律效力,不动产转让合同不宜采用口头合同,原因如下:口头转让协议其内容不违反法律和行政法规的强制性规定,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护;口头转让协议有效的适用情形,协议的口头形式无须当事人约定;不宜采用口头转让协议的情形:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式;不动产转让合同不宜采用口头形式。

律师普法更多>>
  • 口头转让协议是否有效
    口头转让协议是否有效

    双方可以根据口头协议并履行自己的权利义务,但一方否认情况下单凭口头协议是无法证实该协议是否生效。

    2021.03.06 96
  • 口头转让协议生效吗
    口头转让协议生效吗

    有效。具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    2021.01.03 147
  • 口头协议转让是否生效?
    口头协议转让是否生效?

    双方可以根据口头协议并履行自己的权利义务,但一方否认情况下单凭口头协议是无法证实该协议是否生效。

    2021.01.05 113
专业问答更多>>
  • 转让费口头协议有效吗

    一、口头协议同样有效力,只要市场允许转租。根据你们的口头协议,你已履行完毕,是他没有完全履行,不能终止,可要求他继续履行合同。 二、如果市场不允许转租,市场可以将此店面收回,不过一旦收回,在转让费上可

    2022-01-07 15,340
  • 股份转让协议书是否具有法律效应,股东拒绝签字的转让协议是否有效

    股份转让协议书具有法律效应: 1、从民事角度,只要该协议是合同双方真实意思的表达即为有效;但涉及公司股份,就必须符合公司法相关规定。 2、公司法规定:股份转让人必须书面向股东会提出申请,其他股东有优先

    2022-04-15 15,340
  • 口头协议具有法律效力吗

    一般来说,如果有证据能证明存在口头协议,口头协议具有法律效力。当事人订立合同时,可以通过口头形式进行订立。依法成立的合同,自成立时生效。但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和物证来证明口头协议的存

    2021-04-10 15,340
  • 土地出让协议,不是协议的可以转让吗

    出让土地使用权必须按照国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权,行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所

    2021-10-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 期房转让协议有效吗 00:56
    期房转让协议有效吗

    期房是可以转让的。在预售合同登记备案后,若此商品房的总价款未付清的,预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后,才可以办理转让。已经付清全款的,可以自主签订转让合同,书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条

    1,626 2022.04.17
  • 房屋无偿转让协议有效吗 01:20
    房屋无偿转让协议有效吗

    要使房屋无偿转让协议发生法律效力,需要满足以下的要求: 1、无偿转让的协议双方当事人,都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说,转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话,就需要经过全体共有人的一致同意,才能转让房屋。转让人属

    1,345 2022.04.17
  • 担保合同口头协议有法律效力吗 01:01
    担保合同口头协议有法律效力吗

    担保合同是合同的一种类型,以口头形式订立的担保合同具有法律效力,为相关法律所保护。 《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同的形式,可以是书面形式,也可以是口头形式或者其他形式。又依据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同受法律

    1,226 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?