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小产权房子什么情况下得到拆迁安置补偿

2022-07-11 11:40

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2022-07-11回复

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房被拆迁拿不到补偿的情况有什么具体如下:小产权房属于非法建筑或者超期临时建筑的;违反城乡规划的建设的,依法予以处理;被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当予以补偿;被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑补偿。

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