只公证不过户的二手房交易后还能买吗
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二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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买卖二手房过完户一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。
通常情况下，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户，为了少交营业税，也可能是因为房屋本身还没有办房产证，或者存在其他问题。做公证的话一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房产证，公证处会对房子进行公证，让购房者放心。
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二手房买卖公证不过户吗二手房买卖公证不过户是存在风险的。我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。
2021.03.14 142 -
买二手车交强险过完户后，还能不能买二手车的车险没过户，交强险也是可以用的。新《中化人民共和国保险法》第四十九条规定，保险标的转让的受让人直接承继被保险人的权利义务，也即是新车主在购得二手车后可直接承继原车主的权利义务，无须前往保险公司办理过户手续。
2020.10.30 543 -
二手房抵押不过户还能买吗经抵押权人同意能买抵押房。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。
2021.04.21 63
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二手房交易只公证不过户是否可以？
二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订
2022-04-28 15,340 -
二手房交易网签后还能过户吗
贷款和网签都完成了的话您可以直接要求履行合同，您在法律上是善意第三人，现在您已经履行了合同的大部分及全部的义务，那么是可以要求对方强制执行来配合过户的，合同约定的是仲裁还是诉讼来解决问题？我需要知道一
2022-01-31 15,340 -
公证过户后还能交易吗
房地产公证是一个模糊甚至错误的概念。事实上，公证处的业务类别没有房地产公证。只有具体的房地产公证理由：买卖、贷款、抵押合同的公证；房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，房地产授权委托书的公证。公证只是见
2021-11-29 15,340 -
买二手房过户后还能卖吗
需要过户后，才能销售。费用参考如下《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房
2022-03-22 15,340
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01:03
买二手房必须过户吗买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患
2,708 2022.05.11 -
00:53
买的二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费
464 2022.04.17 -
00:59
买二手房如何过户二手房过户的流程比较复杂，整个办理的时间大概是1至2个月。二手房过户的流程主要包括了以下步骤：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）买卖双方共同向房屋管理部门提出书面过户申请；（3）双方缴纳各种税费，例如营业税，个人所得税，契税等等；（4）
1,549 2022.04.15
