案例分析之购房资金不被监管，钱款小心被中介卷跑
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夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求夏先生先打15万元的首付款。夏先生认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，夏先生最终放弃了购房。而中介认为夏先生违约，不退定金，双方为此对簿公堂。 业内点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。800家房昊悦店负责人刘某山说，买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时，买家就应要求中介垫资。
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在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，认为中介违约了。笔者将此类纠纷称为“包购纠纷”，即下家误认为中介必须居间成功，否则即是违约。近两年，由于房价上涨，这样的纠纷非常多。买房不成而房价上涨，购房者心理难以平衡。这样的主张法院是不能支持的。居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担上下家任何一方的权利或义务。
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