夫妻共同房产买卖合同有效吗?
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夫妻一方签订的共同房产买卖合同不一定有效。根据法律规定,夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。如果购房的第三人是出于善意,并支付了合理对价的,则房屋买卖合同就是有效的,不过另一方可以要求卖房方给予补偿。
不动产物权以公示为原则,所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况: 当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。 如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。
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