租赁合同期满后，方东要提高租金但租房客不同意，他也不肯搬走，他说有优先承租权
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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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租赁合同到期租户不肯搬走怎么办租户到期不搬的，出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离。如果租户决定续租的，需要重新订立租赁合同，继续交纳租金；如果租户不续租的，则需要在合理期限内搬走，否则出租人可要求其承担相应的违约责任。
2021.03.04 287 -
租赁合同到期租客不搬走怎么办租赁合同到期租客不搬走，协商处理不成，可以向法院起诉。 通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求： 一、要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主
2021.02.04 183 -
租赁合同租赁期满，承租人不搬迁，违约金要承担么租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。
2021.01.13 145
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租客提前解约, 房东不肯搬走, 租客和租客签订的合同, 房东有效吗?
首先看你们协议中的解约条款是如何规定的，一般来说协议都应该有这些内容，如果没有，就是无效合同了。另外，你需要明白的是，站在被违约的角度上，任何人不会很高兴的接受你违约，因此不愿意的态度是为了解约后的善
2022-01-27 15,340 -
租赁期满后继续出租的，承租人是否也享有优先承租权
按市场交易习惯，租期届满，原房继续出租，且原承租人仍愿租用原房的，承租人在同等条件下，享有优先于其他承租人的承租权利。但法律并没有明确规定承租人的优先承租权。但在某些地方法规里有，如《上海市房屋租赁条
2022-03-08 15,340 -
房屋租赁合同到期后租户不肯搬走怎么办
租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内
2022-04-18 15,340 -
租房合同到期租客不搬走怎么办/租房合同到期租客不
租赁合同到期的租客不搬走房东可以与租客协商。协商不能达成一致的，可以向当地公证处提出申请，要求公证员对租客的物品进行现场清点、封存和出具公证书。清点财产时，注意签字备案。
2021-11-23 15,340
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00:59
租客违约房东可以不退租金吗租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向
1,763 2022.04.15 -
01:13
房东不愿意办租赁备案房东不愿意办租赁备案，可以向当地派出所和住建局举报的。不过房东不愿意办租赁备案，主要是因为怕自身的信息泄漏。因为要给租客备案，这类房屋信息会公开，日后会造成一定的困扰。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。住房时
8,771 2022.05.11 -
01:13
租赁合同承租人违约怎么办租赁合同承租人违约的话，出租人首先可以要求对方承担双方约定的违约责任，也可以按照民法典的规定，要求对方承担法律规定的责任。具体来说，如果双方事先约定了合同的违约金条款，这时候当承租人出现了违约的行为，出租人当然可以请求对方支付相应的违约金。
1,052 2022.04.15
