开发商跑了该怎么办购房款是否可以退回？
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开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。 购房者如何讨回房款 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。 开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。 需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。 如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。 房产证如何办理 因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。 购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。 如何避免钱房两亏 与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意： 开发证件不全不能买。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。
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开发商跑了后，建议及时起诉处理，具体事宜详询律师。 一般地方政府会接手处理，毕竟一个开发商影响到的家庭非常多，一般情况下房子会被银行收回，拍卖，新的开发商接手，你的房子还会回来的。也可按照按下面的方法寻求解决： 1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。 2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。 3、房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
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买的房子开发商跑了该怎么办买房时开发商跑了要先确定房子的产权归属，再向法院起诉。购房者可以先到工商行政管理部门查询房屋是否合法发布。如果已经合法发布，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法开具的证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房管部门办理房产证。如果没有合
2022.01.25 269 -
期房开发商跑了怎么办？因为房屋买卖合同上有公司的盖章，购房者可以与公司协商解决。购房者也可以到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。购房者也可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记。 其次购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是
2020.11.19 330 -
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开发商违约不交房，是否可以收回购房款
1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-16 15,340 -
期房开发商跑了该怎么办
期房开发商跑了，那么建议尽快去公安机关报案，并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题，要提醒大家购买期房时，注意以下几点：第一，查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；
2022-09-08 15,340 -
开发商跑了该怎么办房产证
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下，我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来
2022-08-03 15,340 -
期房的开发商跑了该怎么办
购买期房后开发商跑了，可以搜集证据到人民法院起诉该开发商。同时可以申请诉前保全。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的
2022-06-07 15,340
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期房开发商跑了应该如何办期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具
672 2022.05.18 -
00:55
开发商不退房怎么办购房者和开发商产生争议的时候，开发商往往是处于强势的地位，不愿意妥协.如果购房者要求退房而开发商不愿意退，那么购房者首先可以向有关部门反映情况，进行投诉举报，比如说向工商部门，住建委，房管部门反映情况。如果投诉举报并不能够取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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在开发商交了首付可以退房吗开发商存在以下情形之一的，购房者交付了首付款之后，仍然可以要求开发商退款退房：（1）房屋的面积差超过3%，购房者在收房的时候如果发现房屋的实测面积与合同中约定的面积的差额超过了3%的，那么购房者有权向开发商提出退房；（2）房屋出现重大的质量
1,387 2022.06.22
