商品房预售合同是否有法律效力
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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
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商品房预售合同具有一定的法律效力。合同无效的情况：以胁迫的手段订立合同的；恶意损害国家利益的；以合法手段掩盖非法目的；损害公共利益的；违反法律的。
商品房预售合同一般会具有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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商品房预售合同有法律效力吗商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的
2021.01.29 105 -
商品房预售合同备案是否具有法律效力商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开
2020.11.07 210 -
商品房预售合同的法律效力商品房预售合同效力认定的情况如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效； 3、商品房预售合同违反法律规定的，认定无效。
2021.02.20 102
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商品房预售合同是否具备法律效力
问问五证是否齐全；五证：是《国有土地使用证》（国土局），《建设用地规划许可证》（规划局），《建设工程规划许可证》（规划局），《建设工程施工证》（建设局），和《商品房预售许可证》（房管局）。预售证是五证
2022-03-21 15,340 -
商品房预售合同有法律效力吗
商品房预售合同的效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可以认定为有效。
2021-12-29 15,340 -
商品房预售合同是什么意思商品房预售合同的法律效力
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340 -
什么是商品房预售合同及预售合同有什么法律效力
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340
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预售合同有法律效益吗预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。根据《合同法》的规定，预售合同想要有法律效力，需要满足以下条件：1、当事人必须具有订立合同的行为能力；2、合
1,291 2022.04.17 -
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预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,380 2022.04.15 -
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商品房买卖合同网签的法律效力一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,074 2022.04.15
