一房二卖合同是否有效
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一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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依法签订的一房二卖合同有效，但因此导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖合同有效。但是无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若是合同中约定了违约金的，应当支付违约金。若是出卖方不支付的，买受人可以起诉。
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一房二卖合同是否有效一房二卖的合同的合同只要行为人有民事行为能力、合同内容真实，不违反法律法规的合同就有效。但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权，未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。
2021.04.05 257 -
一房二卖合同是否有效？一房二卖已经完成房产登记的合同有效，不能办理房产登记的合同无效。无效合同的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，要求返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2021.04.24 60 -
一房二卖合同是否有效?一房二卖已经办理产权登记的合同有效，不能办理产权登记的合同无效，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2021.01.12 67
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一房二卖合同是否有效
一房二卖合同由当事人依法签订的，具有法律效力。但一般由先取得房屋所有权的买受人取得；双方未办理转让登记手续的，先付款的人取得房屋；双方未付款的，先签订销售合同的当事人取得房屋。
2021-12-12 15,340 -
一房二卖合同是否有效？
一房二卖本来就是两份合同都有效。商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的
2022-03-14 15,340 -
一房二卖合同是否还有效
1、一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人
2022-06-25 15,340 -
买一房二卖的合同是否有效？
符合下列条件的一房二卖合同有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 一房二卖不影响合同效力，但可能无法转让产权。卖方可以根
2021-11-11 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
608 2022.04.17 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
548 2022.07.12 -
00:58
二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
895 2022.04.17
