现在买二手房还需要房产证吗
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二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了。
二手房的买卖也叫房地产买卖,分房产部份和地产部份,两都不可分开交易,所以,完整的房地产产权应有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,《国有土地使用权证》也就是俗称的“土地证”。 一些地区如重庆从2005年就就实行了两证合一制度,将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一为《房地产权证》,像重庆这样合二为一的地区就只有一个房本了。
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买卖二手房过户需要什么手续
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