房产赠与税如何征收
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房产赠与税： 房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。 房屋赠与缴税分两种情况： 一、直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 二、非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、税 不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：税=（指导价/1.05）×5.6% 后者计算公式一般是：税=（指导价-原价格）/1.05×5.6% 需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税*2%）、费附加（税*3%）、城建税附加（税*7%）。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。 2、契税 契税计算公式如下：契税=（指导价-税）×3% 3、个人所得税 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 房产赠与公证费： 房产赠与过户还需要进行公证，要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价，也可以按当地指导价来算。值得注意的是，若房子不能交易则也不能赠与；直系亲属之间的赠与可以免公证，但需做亲属公证，若双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。
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亲属之间或者有扶养、扶养关系的人之间的赠与，免征个人所得税；如果是遗产，也免征个人所得税。另外，其他类型的礼品需要依法缴纳个人所得税。2、印花税根据规定，亲属之间或非亲属之间的馈赠需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的税率全额缴纳。
亲属之间或者有扶养、扶养关系的人之间的赠与，免征个人所得税；如果是遗产，也免征个人所得税。另外，其他类型的礼品需要依法缴纳个人所得税。印花税根据规定，亲属之间或非亲属之间的馈赠需缴纳印花税，交易双方需按0.05%的税率全额缴纳。
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