商品房买卖合同纠纷有哪些情形
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商品房合同纠纷类型： 1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。 2、故意隐瞒相关资质型我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 3、权属证书缺失型城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。 4、质量瑕疵型质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，我认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 5、宣传广告失真型一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往寻找各种理由推卸责任。
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商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括了：不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。其中，房屋买卖合同纠纷仅限于政策性房屋的买卖，商品房买卖不属于这一范围之内，由此可见，不能适用不动产纠纷的特殊管辖规定。
1、商品质量条款未约定或约定不明。合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。 2、商品交接及货款支付未约定或约定不明。合同中应约定是送货还是提货，目的地在哪里，运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定，对案件的管辖会产生重大影响。 3、违反诚信原则。合同法的基本原则之一就是诚实信用原则，任何完美的合同如果遭遇一方不讲诚信，就会产生纠纷。 4、未考察主体资格或主体的偿债能力。 5、违约责任问题。
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商品房买卖合同有哪些无效情形？商品房买卖合同无效的情形包括： （1）合同签订主体不具备完全民事行为能力； （2）行为人以虚假意思订立买卖合同； （3）违反法律、行政法规的强制性规定的； （4）合同内容违背公序良俗的； （5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取
2021.03.01 129 -
商品房买卖合同有哪些无效情形商品房买卖合同无效情形有以下这些： (1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。 (3)以欺诈签订的商品房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。 (5)乘人之
2021.01.11 174 -
商品房买卖合同无效情形有哪些商品房买卖合同无效的情形： 1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、合同意思表示虚假； 3、当事人恶意串通，损害他人合法权益； 4、合同违背公序良俗等。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定
2021.03.25 76
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商品房买卖合同纠纷有哪些？
商品房买卖合同纠纷： 1、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买
2022-04-01 15,340 -
商品房买卖合同纠纷有哪些, 哪些商品房买卖合同纠纷要考虑哪些因素
商品房买卖合同纠纷： 1、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买
2022-03-22 15,340 -
商品房买卖合同纠纷有哪些问题，商品房买卖合同纠纷产生的原因有哪些
关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？ （１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。 （２）有时
2022-05-06 15,340 -
买卖合同纠纷有哪些，商品房买卖合同纠纷要考虑哪些因素
商品房买卖合同纠纷： 1、房屋质量低劣型。质量是一切商品或者服务的灵魂，尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知，由于商品房价值较高，是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买
2022-03-28 15,340
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商品房买卖合同纠纷哪里管辖根据我国《民事诉讼法》以及相关法律规定可以知道，商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括
3,199 2022.04.15 -
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商品房买卖合同是不动产纠纷吗根据我国法律规定，因商品房买卖合同产生的纠纷，不属于不动产纠纷，属于买卖合同纠纷。买卖合同纠纷是指，买卖双方就合同的成立、生效、解除或解释等问题，产生不一致甚至是冲突的观点。买卖合同纠纷，本质上体现的是双方的债权债务关系问题，而不动产纠纷本
2,961 2022.04.15 -
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房屋买卖合同无效情形有哪些根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,230 2022.04.17
