二手房买卖合同需要注意哪些方面
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一、签订合同时应当注意的问题 1、购房前应仔细审查房屋的权属情况。在购买二手房屋前,买方应当要求卖方提供房屋权属证明,仔细核对房产证/不动产权证上所有权人信息与卖方信息是否一致,核对是否有房屋共有权人。如有共有权人的,应当要求将共有权人作为共同出售方签订合同;如无共有权人但卖方已婚的,应当要求卖方配偶出具同意出售房屋的承诺。以上做法是为防止因权属不明导致合同无法实际履行或卖方配偶以不知情为由拒绝配合履行。 2、核实房屋有无承租人、有无优先购买权人。购房者必须明确,房屋承租人等在同等条件下有优先购买权,为了确保不因此导致实际交易中优先购买权人主张权利,买方应当提前核实。如有优先购买权人的,应当让其出具放弃优先购买权的承诺。 3、核实房屋上有无抵押或产权纠纷,避免因此可能产生的纠纷而影响房屋交易。 4、核实己方有无购房资格,避免因购房资格问题而导致的合同无法履行的违约责任被认定为主要在买方。 5、合同上应当写明买卖双方的联系地址、手机号、邮箱、微信号等信息,以便于在卖方不履行义务时可以直接以前述方式催告对方履行和保留催告证据。 6、约定清楚各个时间节点,如网签、资金监管、面签、交税、过户、交房的时间或条件,以督促双方按约履行,在发生纠纷时也较易确定违约责任方。但买方需注意,应当为自己留足必要的准备时间,特别是对己方不可控的时间(如银行按揭贷款批贷和放款),以免合同签订后即为违约。 二、履约过程中应当注意的问题 1、如确定购买该房屋,则定金可适当约定较高,但不得超过合同标的额的百分之二十。较高的定金目的在于,卖方考虑到定金罚则(即违约时需双倍返还)的威慑力不敢轻易违约,法院在裁判时有据可依且适用方便(如约定违约金,存在过高或过低时申请法院调节的问题;如约定赔偿损失,存在实际损失较难证明的问题)。 2、赔偿损失的范围可约定包含守约方支出的律师费、诉讼费、中介费、保全费、鉴定费、房屋差价损失等费用。无此约定的,律师费、中介费和房屋差价损失在诉讼中往往难以得到支持或仅被酌情支持一部分。 3、交付款项后留存凭证。无论是定金的交付还是首付款的交付,均应当保留付款凭证(如银行流水及详单、支付宝或微信转账记录等)。不建议使用微信或支付宝转账,原因是微信和支付宝虽然为实名认证,但需要买方承担更多的举证责任以证明该微信或支付宝的使用者即为合同上卖方,而银行转账可清晰看出对方银行账号和姓名。如情况紧急,只能选择适用微信或支付宝时,建议使用支付宝,原因是支付宝添加为好友后一般可看到对方实名认证信息(对方隐藏的除外)。 4、及时办理购房资格审核、网签、资金监管等手续。常见买卖双方为了一次办理完前述手续,将网签、资金监管、交税、过户的时间放在同一天,这样风险较大。如卖方反悔不再出售房屋,在前述手续均未完成且买方不能一次性付款的情况下,继续履行合同的诉请不被支持的可能性较大,买方此时往往只能主张解除合同并要求卖方支付r违约金等。 5、卖方不履行义务时,特别是需要买卖双方一同办理的合同义务时(如过户),应当及时督促卖方并保留证据。 作者:谢立律师 陕西韬达律师事务所
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签二手房买卖合同的注意事项: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份; 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任; 3、必须标明付款、过户时间; 4、必须注明二手房相关费用的交接时间; 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
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二手房买卖需要注意哪些方面
1、要求原业主出示合法的不动产登记证书,留意房产证有几个人的名字,要是名字为多数,签订合同时应有多人,还需留意购房凭证。2、查询房屋的情况,看房屋有没有设定负担,《民法典》实施后,还需留意有没有设定居住权。3、了解房屋购买历史,土地使用权限
2021.04.26 890 -
签订二手房买卖合同需要注意哪些方面
1、要确认房主真实身份。对于业主证件的真实性和其与业主身份要核实。 2、要明确双方违约责任。 3、要标明付款过户时间。 4、要注明费用交接时间。 5、注意房屋是否存在共有人。
2021.04.12 120 -
买二手房需要注意哪些方面
买二手房注意事项: 1、房屋手续是否齐全,产权证是证明房主对房屋享有全部权唯一凭证。 2、福利房屋是否合法,要避免买卖合同与国家法律冲突。 3、房屋产权是否明晰,要对房屋的权属情况有所了解。 4、小心卖方一房多卖。 5、明确过户,房款交付时
2021.02.15 128
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签订二手房买卖合同需要注意哪些方面
1房产证的性质 2卖方是否是产权人,最好是产权人本人出售,复印身份证。 3签订合同时要注意约定什么行为是违约,并约定能够限制对方违约的违约金。 4付款的时间,实际交房的时间,交易过户的时间要明确约定,
2022-03-13 15,340 -
二手房买卖要注意哪些方面
二手房买卖应注意: 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所
2022-04-17 15,340 -
买卖二手房合同需要注意哪些
第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例
2022-04-07 15,340 -
二手房买卖合同需要注意哪些
5、与中介公司签订合同时,必须有***费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的***费越来越
2022-04-21 15,340
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买房交定金需要注意哪些方面
买房交定金前,应注意以下事项:1、现场勘查房源是否真实,卖方是否有出售房屋的资格。2、确认自己符合购房条件,需要贷款买房的应查自己的征信。3、如果是购买一手楼,应确认开发商已经办理预售证。4、交定金时应签订房屋买卖合同或意向书,应注意其中的
2,233 2022.04.15 -
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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人;2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋;3、房屋的价格及付款时间约定;4、交房期限;5、权利担保;6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法;7、合同双方认为应当约定的
1,214 2022.04.17