买房子都是件大事在买之前都要反复的看房研究，房子也是件很复杂的

对每个家庭而言买房子都是件大事在买之前都要反复的看房研究避免留下遗憾。但同时房子也是件很复杂的东西每套房子的都有各自的特点比如地段楼层朝向甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细仍然有很多隐藏的缺点没法发现春哥讲讲自己买房的几点心得尽管可能无法让你避开所有套路但是春哥走过的坑希望能帮你绕过。一看一次就订房？NO！大家知道房子的朝向的最优选择是：东南南西南西（东）北。后面几种朝向的户型都有各自的不足。比如朝西会有西晒朝东光照时间短朝北几乎见不到阳光。春哥建议看房的时候一定要挑缺点暴露最突出的时间段去看这是你才能真正判断能否接受这样的不足同时也为与房主谈价格挑毛病准备论据。一套朝西的房子上午去看可能觉得西晒并不严重因为太阳还没转过来如果你下午3-4点去看才会发现西晒有多厉害。如果房东故意把看房子的时间限定在上午并且不同意下午看房那一定是套路。其他朝向的也是同样道理朝东的房子一定要在下午看一次光照是否充分有遮挡的房子在中午光照最强的时候看一次观察采光如何。有人会说在房市上涨的行情中房东不可能接受反复看房这时就需要一些技巧比如去和同户型楼上楼下的住户去看看买房子是大事态度好些还是会有人理解配合的。春哥记得有一次看一个开间略微有些遮挡但卖家晚上才能回来配合看房我一直犹豫。房产中介小哥主动去敲楼上楼下同户型的门最后终于有一家房主同意进门看看效果事后我们主动定了果篮送过去感谢人家。二业主的话只能信一半举个我经历的例子我看学区房希望买个三居但预算有限。看中的一个户型阳台被改造了一个小卧室但业主要价高。中介推荐了另一家同户型房子价格低但阳台没有改造业主和中介都说我买了后可以自己改造物业不会管。这个小区是老国企的家属楼当时我担心阳台做改造会影响楼体外观理论上是不允许的原来的业主和物业是一个单位的他们改造物业可能不会直接反对毕竟要顾忌同事颜面如果我买下了物业对外来户未必会做这种通融所以我要求业主提供物业同意的证明业主和物业沟通好久反复推脱拿不出来后来中介告诉我我的推测是对的物业根本不同意。类似的情况还很多比如公房上市的批准学区指标的占用户口迁出的承诺等等这些存在不确定性的事项一定要在合同里明确的写明时间要求和违约赔偿的责任否则会后患无穷。三如何发现隐性的硬伤有一类情况在买房前很难发现比如物业的服务水平周围邻居的素质。我现在住的小区业主群有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌报警也不管用准备卖房。这种情况单纯的靠看一两次房子是无法发现的。我买房之前都会去小区的业主论坛潜水一段时间看看业主的发言特别是对物业和小区的抱怨的帖子在看房时重点关注。与中介业主聊天时无意间问起这些问题看看对方的反应再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈带孩子的爷爷奶奶们聊聊天听听他们怎么说。我还听说过有人买房前先去目标小区租房子住了一段时间去体验小区的物业和业主素质当然这种方式比道听途说的信息更可靠更有助于买房的决策判断。总之与一手房相比二手房的状况千差万别情况也更复杂希望各位在买房前多做功课少被套路春哥之前也发过几篇经验分享文章感兴趣的可以翻出来看看。