卖方违约的主要有哪些？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依民法典关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据民法典的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。 二、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)。 三、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约
违约情形主要有一方不履行合同义务；或者一方虽然履行了义务，但是不符合合同的约定。如果当事人有上述违约情形的，需要承担继续履行、采取补救措施等责任。
-
-
违约责任的承担方式主要有哪些？1、实际履行 2、采取补救措施 3、赔偿损失 4、支付违约金 5、定金罚则。当事人可以约定定金，定金按民法典规定执行，但如果同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。
2021.01.31 235 -
承担违约责任的主要方式有哪些承担违约责任的方式有：采取强制履行、赔偿损失、如果合同约定的违约金，应该按照约定支付违约金、修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬、担保责任、当事人约定的其他违约责任方式。
2021.03.15 298
-
卖方违约的情形主要有哪些
卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续
2022-04-19 15,340 -
合同卖方违约责任的承担主要有哪些？
我们和别人签了合同，合同卖方违约责任怎么承担？一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合
2022-08-13 15,340 -
买卖合同违约的情形主要有哪些
买卖合同违约行为依其具体违反合同义务情形的不同，可分为如下几种违约形态： (一)预期违约。预期违约，又称为期前毁约、先期违约，它是指在合同有效成立后履行期限届满之前，当事人无正当理由而明确表示其在履行
2022-05-30 15,340 -
卖方违约的情形有哪些？
卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续
2022-04-21 15,340
-
03:20
拆迁估价的方法主要有哪些拆迁估价的方法主要有以下： 1、重置成本法 重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求5月1日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值加上人工的价值加上
654 2023.02.18 -
01:13
企业融资的方式主要有哪些通常情况下，融资方式包括两种：一种是债务性融资，另一种是权益性融资。 债务性融资又包括了银行贷款、发行债券等等，权益性融资也就是股票融资。债务性融资会构成负债，企业需在一定的时间内，还清本息，债权人不参与到企业的经营决策中。债务融资又可分为
9,477 2022.04.15 -
01:11
单方解除合同的违约责任有哪些如果合同当事人按照合同约定单方解除合同，或者合同存在法定解除情形的，则当事人单方解除不需要承担违约责任。如果当事人单方解除合同没有合同依据和法律依据，则应承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。 对于合同一方当事人违约解除合同的，其
787 2022.04.17
