如果甲的房产卖给乙方没有房产证但是有国土证,之后乙方将房产卖给丙方给其国土证,但是甲犯了法法院要将甲的房产拍卖并由丁购买
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购买拍卖房产需要注意哪些问题, 1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。 2、应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定,拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下,拍卖行会公开标的展示时间,组织意向买家统一看房,让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的,市民可要 求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时,买家应了解该房子是否腾空,原房东户口是否已迁出,同时要确定标的房产是否有其它费用未付,如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。 3、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些。而不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。因此,不交吉的标的一般相对便宜。一般来说,不交吉标的有两种:一种是标的带租约,目前在被使用中,租客与原房主有租赁协议在先,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事,因为可直接获得投资回报。但也存在投资风险,如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长,就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的,有可能出现拒不搬走的情况。 4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂,产权的可追溯性难度较大,许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系,这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒,当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
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甲将牛卖给了乙但未交付,此时产下的小牛归甲。 根据我国《民法典》规定,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有;交付之后产生的孳息,归买受人所有。但是,当事人另有约定的除外。因此,在甲与乙未作其他约定的情况下,产下的小牛归甲。
买卖合同中,甲方乙方代表的是合同中买卖双方。一般订立合同的一方为甲方,对方为乙方。法律没有明确规定甲乙双方的身份。就是说甲方可以是买方也可以是卖方,乙方同理。
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房屋买卖合同甲方没有签字,乙方有效吗
房屋买卖合同乙方没签字无效。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
2021.01.06 228 -
买卖合同中卖方是甲方还是乙方
一般为乙方。在合同中,甲方、乙方代表的是合同中签约双方。一般订立合同的一方为甲方,签约对象为乙方。买卖合同中,通常付钱方为甲方。注明:法律没有明确规定甲乙双方的身份。甲方可以是买方也可以是卖方,乙方同理。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另
2021.01.08 8,225
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房屋买卖合同甲与乙签订,乙未约定甲将房屋卖给乙,遂不得卖房,乙也
合同效力是有争议的,实践中往往有两种做法:要么是认定合同效力待定,要因甲的配偶不追认而无效。要么是认定合同有效,但是甲是无权处分,但是丙是善意的购买者,根据物权公示原则,丙有理由相信双方之间签订合同时
2022-02-23 15,340 -
甲在银行贷款还款期间将房产证转让给乙方,乙方不同意改卖怎么办?
1、最好将甲乙列为共同被告起诉,防止甲乙相互推诿扯皮,也有利于查清案件事实。2、即便你保全了甲的房子,由于有一套是按揭房,肯定是已经抵押给了银行的,你即便胜诉,一申请法院强制执行,银行就跳出来了,对不
2022-01-19 15,340 -
房产抵押给甲方, 乙方已经抵押给甲方, 起诉后能否用抵押给甲方?
1、乙方债主在债权到期后,当然有权起诉向债务人追讨债务,但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权,还要看具体情况。 2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续:抵押合同有效。如果进入诉讼程序,
2022-04-09 15,340 -
房产抵押给甲方后,乙方已抵押给甲方,起诉后能否用抵押给甲方?
1、乙方债主在债权到期后,当然有权起诉向债务人追讨债务,但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权,还要看具体情况。 2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续:抵押合同有效。如果进入诉讼程序,
2022-04-11 15,340
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01:44
甲方是买方还是卖方
甲方,作为主导合同的一方,在合同的订立和履行过程中发挥着重要作用。甲方主要是指,在合同订立和履行过程中,监督乙方的履约能力和过程,乙方履约完成后,甲方需要支付价款或者其他对价,以继续完成合同。因此,在合同的实务中,甲方一般是指买卖合同中的买
22,943 2022.04.15 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
612 2022.04.17 -
01:20
法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下: 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后,根据评估价值,确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖,拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,128 2021.03.24