房屋买卖关系未成立后买受人有权选择吗
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房屋优先购买权纠纷怎么处理，优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，房屋优先购买权纠纷怎么处理： (一)买卖关系尚未成立的优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。 (二)买卖关系已经成立优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。 (三)出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。 (四)处理优先购买权案件的原则既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。 (五)以下情形承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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出卖人有权选择买受人，出卖人享有合同自由原则，可以选择符合出卖人要求的买受人，任何人不得干扰其选择的权利。出卖人与买受人签订合同是平等主体之间关于动产或者不动产的买卖关系达成协议一致，为其私人事务，可以自由选择。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
出卖人是可以选择买受人的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，和谁签合同遵循意思自治原则，根据需要在协商一致的基础上自行签订。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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房屋买卖关系成立要件有什么建立房屋销售关系的要求包括以下五个方面： 1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地产； 2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，
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2020.03.30 452
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房屋优先购买权纠纷怎么处理，优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，房屋优先购买权纠纷怎么处理： (一)买卖关系
2022-04-09 15,340 -
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2022-04-08 15,340 -
买卖关系成立，但房屋买卖关系尚未成立，买受人应当怎样主张权利
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2022-04-09 15,340
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协议买卖房屋受法律保护吗协议买卖房屋，一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是，如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形，这时候买卖房屋的行为，就不会受到法律的保护。例如：房屋的出卖人并不是房屋的所有权人，同时没有获得所有权人的授权，擅自出卖房屋的行为就属于无权处
587 2022.04.17 -
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