房屋买卖合同中房屋未过户哪些情形属于违约
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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房屋买卖合同卖方违约情形有： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
房屋买卖合同中的违约情形有： 1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行； 2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象； 3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨； 4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。根据2021年1月1日起实施生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。
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