请问法律对商品房交房的要求是什么？
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商品房交房标准的法律规定，一、商品房交房标准的法律规定根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 (四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。”
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商品房交付过程中，商品房存在质量瑕疵，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 如果合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。 然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，购房者不能由此拒绝接收房屋。 开发商应当对此承担修复责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。
商品房延期交房的话，那么一般是构成违约的。所以购房者可以向开发商要求相应的赔偿，具体而言出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，因此出卖人应该支付违约金或者赔偿损失，按照规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
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商品房延期交房的法律后果是什么(1)买受人的合同解除权。 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。 按照规定，出卖人延期交付使用房屋的，
2020.01.04 119 -
商品房验房交付中应注意什么法律问题注意下列问题： 1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 2、验房时发现质量问题，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 3、若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主
2021.03.15 124 -
商品房包销的法律问题在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。 在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。 如果包销的商品房在约定的
2021.03.02 315
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商品房交房的法律规定是什么？
商品房交房标准的法律规定，一、商品房交房标准的法律规定根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格
2022-04-27 15,340 -
商品房交房要求
商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。 1、法定的交房条件法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、
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请问商品房是什么意思
1.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地
2022-05-05 15,340 -
商品房延期交房的法律后果是什么
商品房延期交房的法律后果是开发商需要承担违约责任，买受人可以给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应
2022-06-02 15,340
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租房对房东有什么要求租赁房屋对于出租方的要求主要体现在两个方面。第一就是在签订房屋租赁合同前，出租方必须要有资质，有权力出租房屋。要么出租方就是房屋的产权人，要么出租方已经获得了房屋产权人的授权，许可，可以出租房屋。第二就是在房屋租赁合同之中要明确出租方的义务
4,601 2022.04.15 -
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3,139 2022.04.17 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等
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