一房两卖怎样判决处理

2022-03-29 288

普法内容

一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百六十六条  私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第二百六十六条  私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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一房两卖判决书怎么写?
一房两卖的判决处理是：出卖人一房两卖导致房屋买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2021-04-05 116
一房两卖判决书下来了吗
一房两卖判决处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2021-04-26 69
二手房一房两卖判决书交房后怎么办
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后

2020-02-03 96

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一房两卖法院判决会怎么判
一房两卖判决处理如下：有效合同当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已支付的和利息，并承担不超过已付房

2021-11-23 15,340
怎样处理开发商让我一房两卖
法律分析面对一房两卖的开发商，买家可以要求出卖人承担违约责任，返还购房款，赔偿损失以及违约金；合同中对赔偿事项未作具体约定的，则按照法律规定来。也可以要求解除合同。

2023-12-08 15,340
一房两卖的,会怎么调解或判决？
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则，因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解

2022-10-17 15,340
如何用法院判决一房两卖
一房两卖的判决处理如下： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

2023-03-08 15,340

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一房多卖如何处理
一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作

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庭外调解和判决一样吗
庭外调解和判决不一样。调解书是根据双方的意思自治进行纠纷处理的法律文书，判决书是不以双方的意思自治而依法律做出的裁判文书。二者的法律效力相当，但属性不同。调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调

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两个孩子无意相撞怎样处理纠纷
两个孩子无意相撞处理纠纷如下： 1、两孩子对跑相撞一方受伤的，由于双方都是无过错，赔偿适用的原则是公平责任原则，由双方协商，协商不成的由法院判决； 2、损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次

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