房屋预告登记具有哪些功能

2022-04-14 317

普法内容

房屋预告登记具有以下功能： 1、权利保全效力，通过预告登记，债权以登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果； 2、顺位保全效果，指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按照预告登记的顺位记入登记； 3、破产保护效果，申请预告登记的权利不仅可以对抗房地产所有人，从而保护申请人取得房地产所有权，而且可以在房地产所有人破产时拒绝其他债权人，从而达到申请人指定的效果。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房屋预告登记是否享有物权
预告登记制度创设的目的就在于此，保障买受人预期物权的实现。如果将这种请求权依预告登记的方式进行登记后，不动产的所有人违背预告登记所为的变更及处分不动产的行为就会无效，预告登记的目的就会实现。

2021-04-10 238
如何取消房屋预告登记?
取消房屋预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

2021-03-17 256
房屋预告登记是否必须办
不是必须办，但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

2021-04-12 615

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房屋有预告登记还能过户吗
如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登

2023-04-25 15,340
不动产预告登记，房屋预告登记如何办理？
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的

2022-05-01 15,340
商品房预售登记具有预告登记的性质吗？
商品房预售登记并不具有预告登记的性质。

2023-06-12 15,340
房产登记的功能有哪些
房屋产权登记是指有关国家机关依法登记城市房屋所有权。房屋是不动产，取得和变更房屋所有权以房屋产权登记为标志，不同于动产。《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《北京市房地产管理条例》都有相关规定。

2021-11-30 15,340

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房屋预告登记证明怎么办理
房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

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预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备

4,898 15,340
01:05
网签是否是预告登记
网签并不等同于预告登记。按照我国当前的法律规定，预告登记是为了保证将来实现物权，签订买卖房屋或者是别的不动产物权协议之后，按照约定向登记机关申请预告登记。其登记与否需要在协议中进行约定，且适用于包括房屋在内的不动产物权；其效力是未经权利人

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