二手商品房交易注意哪些问题

2022-02-08 244

普法内容

二手商品房交易应注意： 1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同； 2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手续是否齐全； 5、福利房屋是否合法； 6、物业管理费用是否拖欠； 7、市政规划是否影响； 8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使用； 9、中介公司是否违规； 10、虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面，但一些细节也应明确，如：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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二手房交易中有哪些问题需要做评估？
二手房交易时下列情况需要进行房产评估：（一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；（二）二手房交易双方认为有必要的；（三）发生房地产纠纷；（四）进行房地产保险的；（五）申请抵押贷款的。

2020-10-24 85
廉价商品质量问题应注意哪些
作为消费者，当然希望能够购买到价廉物美的商品，而且市场经济的竞争规律的重要表现就是经营者通过降低价格以吸引消费者。虽然俗语所说的“好货不便宜、便宜没好货”未必准确，但是在我国的市场实践中，消费者对便宜货还是应当保持—定的谨慎。不法厂商基于

2020-11-06 138
哪些机构关注二手房交易
二手房交易过程中的机构参与： 1、中介公司； 2、担保公司； 3、保险公司； 4、公证处。

2020-09-12 53

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二手房过户费用怎么算, 二手房交易应注意哪些问题
二手房过户费用如下：普通住宅第一套契税1%，非普通住宅全按成交价的3%缴纳契税。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

2022-01-26 15,340
买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题
购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。

2022-03-21 15,340
商品房交房验收时要注意什么问题？开发商交房时应注意哪些验收问题
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：《面积实测表》、《管线分布图》查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋

2022-05-06 15,340
二手房交易流程是怎样的, 在二手房交易过程中有哪些需要注意的问题
二手房交易流程，作为买方就需要去查找房源，卖方就需去发布房源信息，双方进行看房洽谈，然后就签订合同，再付款过户就可以了。在二手房交易流程中需要注意的问题有以下几点：一、客户未及时确认房主的真实身份

2022-03-08 15,340

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房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

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工程验收应注意哪些问题
工程验收应当注意以下两个问题：第一就是工程是否符合竣工验收的必备条件。工程竣工验收需要具备的条件包括了完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，质监站责令整改的问题已全部整改完成；第二就是要严格按照工程竣工验收程

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商标交易要注意什么
商标交易应当注意以下事项： 1、商标交易前，受让人应当确认商标是否处于有效合法的状态，是否已获得商标权； 2、商标转让时应当签订转让协议，并且由转让人和受让人共同向商标局提出申请； 3、转让人对在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品

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