回迁楼的房证能下来吗

2022-04-15 266

普法内容

回迁楼的房证可以下来。回迁房是发展商征收土地，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没任何区别，都花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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回迁房有楼层差价吗
回迁房有楼层差价。如何计算安置房楼面价差，根据最新政策法规，房屋征收可以选择货币补偿或产权交换。如果选择产权交换，安置房与拆迁住房的结算计算如下：1、根据安置房每平方米基本均价，结合各层次确定的价差系数，根据每套房屋实际建设面积计算每户实际

2022-04-16 5,077
买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗
不是的，办理下来的房产证还是原来房主的名字，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖。

2021-02-15 161
回迁房房产证下来之后几年可以更改
回迁房房产证下来之后几年可以随时更改：回迁房的房产证下来之后想要做变更手续并没有时间限制，直接拿房产证去不动产登记机构申请办理变更登记就可以了。

2020-07-07 89

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回迁楼楼照未办下来怎么办？
购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

2022-10-31 15,340
买回迁楼，还得等下来才能过户是吗
通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另

2022-10-17 15,340
回迁楼没下来，可以进行房屋买卖吗？
不可以。需要帮助请咨询我，这类情况我接触过支持你。

2022-10-31 15,340
买了回迁房, 房产证办不下来, 房产证下来之前的房子还能办房产证吗
首先能够确定的是，这房子占的土地是国有土地，但是，国有土地的取得分为两种类型，一种是出让取得，一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的，有可能办房产证就比较难。再者，国有土地上所建房屋性质分为三种，一

2022-01-22 15,340

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01:15
户口迁到外地还能迁回来吗
户口迁到外地，有可能还能迁回来。要符合原地落户政策就行。现在很多人因为上学或者工作原因，将户口迁出原籍，如果又回到原籍上班，符合当地落户条件，就可以将户口迁移回来。落户方式包括购房落户、投靠落户及积分落户等。当事人可以带上本人的户口本、身

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01:06
按揭办不下来买房的首付能退吗
按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当

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01:02
10年的钱还能要回来吗
已经过了十年的欠款是否还能要回，需要根据实际情况判断。在欠款十年的情况下，要考虑是否已经超过了民法典规定的三年诉讼时效，如果超过被告将取得诉讼时效的抗辩权，将导致原告败诉的后果。但诉讼时效的抗辩权需要被告自己提出，法院不能主动释明，因此原告

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