二手房买卖合同要注意什么

2022-01-15 18

普法内容

首先，签订合同需注意： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续履行。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。一、在购买前做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否存在共有情形及被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等情形。二、买卖双方应该约定房屋总价(付款方式、付款条件、申请按揭贷款金额、定金、尾款等)、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费承担、争议解决方式等内容详细约定。三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间;约定卖方户口迁出具体的时间。由中介公司暂时保管卖方的房产权证，以避免一房二卖及办理抵押等行为。四、卖方应注意下列问题以维护自身权益比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间，如果买方贷款无法批准，应当要求买方30日内以现金方式支付。

《民法典》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。《民法典》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所; （二）标的; （三）数量; （四）质量; （五）价款或者报酬; （六）履行期限、地点和方式; （七）违约责任; （八）解决争议的方法。

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二手买卖房合同有什么必须注意的陷阱
二手房买卖合同必须注意的陷阱如下： (一)交房时间； (二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。 (三)房屋质量问题； (四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违

2020-03-23 95
购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同
购买二手房应注意的有：1.房屋手续是否齐全；2.产权是否明晰无纠纷；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.房屋是否合法；7.合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。

2021-03-27 144
按揭购买二手房注意事项，贷款买二手房要注意什么
1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可向银行提出延伸借贷期

2021-02-09 240

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买房要注意什么二手房买卖合同怎么写
要注意下列问题： 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共

2022-06-07 15,340
二手房买卖合同要怎么写，买卖二手房合同的注意事项
二手房买卖合同应当载明以下内容：（一）双方的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或

2021-11-29 15,340
购房合同要注意什么事项？二手房买卖合同要注意哪些
中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，

2022-04-13 15,340
签二手房买卖合同时要注意什么二手房买卖中卖家应注意的问题有哪些
签二手买卖合同时要注意：1、当事人的姓名、居处，有助于搞清当事人的具体状况、联系方法，避免上当。 2、标的。即两边要进行买卖的二手房，这是合同的要害。要写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装修、设备

2022-03-30 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

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二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

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