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房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前
在买卖双方订立购房合同以后,卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的,因为这样做将直接损害买方的利益,且也是不合法的,如果买房遇到这种情况一定要积极维权,如果哦通过协商不能达成满意的结果的话,可以向法院提起诉讼。
首先,订立房屋买卖合同后,买方主张维权时,需先确定是否办理过户。 其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。 最后,如果已经办理了过户手续
可以出卖的。以房产抵押,虽然有协议书,并有房屋产权证押,但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记,这样的抵押是不受法律保护的,不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权,登记是强制性的规定,即不动
可以出卖的。以房产抵押,虽然有协议书,并有房屋产权证押,但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记,这样的抵押是不受法律保护的,不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权,登记是强制性的规定,即不动
可以出卖的。以房产抵押,虽然有协议书,并有房屋产权证押,但毕竟没有到房屋产权管理部门办理房屋抵押登记,这样的抵押是不受法律保护的,不能发生法律效力。对于不动产设立抵押的物权,登记是强制性的规定,即不动
房屋抵押借款协议: 抵押人(以下简称甲方):抵押权人(以下简称乙方):甲方向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额
私下签订的房屋买卖协议,只要符合我国法律所规定的条件,就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用:在于解决是否受法律保护的问题,同时,也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立,因为在办理房子过户的登记时,需要提交房
首先,如果是由于购房者本人的原因,签订认购书也交了定金之后,没有正当的理由拒绝订立合同,或者拒绝履行合同义务的,那么作为购房者属于违约,无权要求返还定金。其次,如果是由于不能够归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同不能订立的,那么作为开发
一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵